كتب : ماهر بدر
أعلنت مجموعة JD Holding فتح باب الحجز أولى مشروعاتها LONDON بالعلمين بالساحل الشمالي، اعتبارا من الأول من يوليو الجاري.ومن المقرر أن يتم غلق باب الحجز بأسعار الطرح الأول خلال شهر أغسطس المقبل على أن يتم استكمال نسبة الحجز المقررة بحد أقصى 25 من أغسطس المقبل .
أثار مشروع LONDON العديد من التساؤلات بالشارع المصري بعد انتشار حملة اعلانية بحارس ملكي بريطاني يرتدي نظارة سوداء ومع اقبال من الجماهير الغير مسبوق على حجز وحدات المشروع ننفرد بنشر أسعار الطرح الأول كما ننفرد بكشف تفاصيل وخبايا الطرح الأول بالمشروع .
الموقع العام ومساحة المشروع: تطرح الشركة LONDON بمساحة 20 فدان فقط في المرحلة الأولى من إجمالي 40 فدان المساحة الإجمالية للمشروع وتشمل التوسع المستقبلي LONDON HILLS ويقع المشروع بالكيلو 86 على الطريق مباشرة بعرض نصف كيلو على الطريق الدولي الساحلي حوالي 500 متر عرض واجهة المشروع على الطريق مباشرة ومن المقرر أن يتم عمل مشروع تجاري متكامل بعرض واجهة المشروع تحت مسمى بوند ستريت BOND STREET والذي يعتبر من أشهر الشوارع التجارية في المملكة المتحدة في لندن مما يجعل الشريط التجاري واعد للغاية سواء كموقع أو كمساحة عرض تجارية 500 متر على الطريق الدولي الساحلي .
موقع المشروع بالنسبة للمعالم المهمة: وينفرد دون غيره بالموقع المميز والاستراتيجى لأرض المشروع والتى تقع في قلب العلمين على بعد دقائق من مطار العلمين ومارينا وأبراج العلمين، فضلاً عن سهولة الوصول له من كافة الطرق والمحاور المختلفة، بالإضافة إلى قربه الشديد من كل المعالم والأماكن الحيوية والتجارية والسياحية ما يمنح الساكن فرصة ذهبية للوصول لأى مكان فى دقائق معدودة دون عناء، مارينا (5 دقائق) – أبراج العلمين (15 دقيقة) – الإسكندرية (30 دقيقة) – مطارالعلمين (45 دقيقة).
الموقع العام والتصميمات: يتضح من الموقع العام أن LONDON لن يكون مجرد مشروع عادي حيث تم تصميمه ليكون معلما مهما ووجهة بالعلمين خلال السنوات القليلة المقبلة وتم تصميمه ليس ليكون وجهة صيفية مقتصرة على موسم الصيف فقط بل ليصبح وجهة طوال العام تتماشى مع المعيشة بمدينة العلمين وخدمة رواد الساحل الشمالي والجامعات والتي افتتاحت مؤخرا .
كما يتضح من الموقع العام ومن التصميمات التي لا تخطئها عين أن العين تميز الجمال والتصميم يتسم بالراحة النفسية الشديدة وأن المشروع خضع لدراسة بعناية فائقة واهتمام بكل تفاصيله ولم يكن وليد الصدفة أو طرح استثنائي بل نتيجة لدراسة عدة سنوات وذلك نظرا لاهتمام الشركة بأدق تفاصيل المشروع من خدمات ومسطحات مائية وملاعب وسينمات ومراكز تدريب وتسمية كل عنصر بالمشروع بصورة منسجمة لدرجة تصل لتسمية الشوارع بالمشروع ويتضح كذلك وجود توسع مستقبلي مما يعني وجود دراسة استثمارية مستقبلية وزيادات أسعار ومراحل مستقبلية مخطط لها بقوة وليست عشوائية .
أسماء عناصر المشروع: (1-الطريق الدولي الساحلي، 2-المجمع التجاري بوند ستريت، 3-فندق لندن، 4-شارع أكسفورد، 5-شلالات واترلوو، 6- بحيرة إمبريال، 7- شارع ريتشموند، 8- رويال ساوث بارك، 9- شارع شيفال، 10-توسع مستقبلي لندن هيلز) .
كما صرحت الشركة أن فلسفة بناء مشروع LONDON قائمة على البناء على 20 % فقط من أرض المشروع للتخلص من فكر الكتل الخرسانية وتخصيص 80% من المشروع للمسطحات المائية والمساحات الخضراء والطرق الداخلية والبحيرات والخدمات، وهو الأمر الذى سيضع المشروع فى مكانة مختلفة مقارنة بباقى المشروعات الأخرى بالإضافة إلى أن المشروع ينفرد عن غيره بتصميم هندسى رائع يعطي راحة نفسية لكل مرتداي المشروع ولكل الوحدات المختلفة ما يزيد من فرصة السكان للاستمتاع بمساحات مسطحات مائية وخضراء واسعة، ما يضيف جمال خلاب للمشروع من الداخل وتوفر خصوصية ورؤية متميزة لجميع الوحدات .
وذكرت المجموعة في بيان أن مشروع LONDON في طرحه الأول يوفر نحو 800 وحدة بين وحدات ستوديو وغرفة ووحدات غرفتين وثلاث غرف للعائلات بمساحات تتراوح من 45 إلى 130 متر مربع، ، وذلك على مساحة المشروع التي تبلغ حوالي 80 الف متر مربع خصص منها 80% للمسطحات المائية والخدمات والمساحات الخضراء وسيكون المشروع متعدد الاستخدامات، حيث يضم خدمات متكاملة مثل: الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية ونادٍ وملاعب ومناطق خدمات عامة. وتقدر التكلفة الاستثمارية الاجمالية لمشروع بالمرحلة الأولى بنحو 4 مليار جنيه مصري بالإضافة إلى أن المشروع يتضمن تراك للمشى والجرى بعيد عن مسارات السيارات ما يزيد من مستوى الرفاهية خاصة أن المسطحات المائية والمساحات الخضراء والخدمات منتشرة بشكل واسع ما يمنح العميل فرصة أكبر للاستمتاع والتأمل وممارسة الانشطة المختلفة
ولأن مشروعLONDON ، هو المشروع الأول لمجموعة JD Holding فى مدينة العلمين ، اهتمت المجموعة بكل التفاصيل الدقيقة، حيث قام فريق التطوير بالشركة بالتعاون مع عدة بيوت خبرة فى مجال تصميم التجمعات السكنية الفاخرة فى العواصم العربية والعالمية، على رأسهم المكتب الاستشاري ARTLINE وذلك لتقديم منتج عقارى داخل مصر بمواصفات عالمية سواء من حيث التصميم، البنية التحتية، الرفاهية، الخصوصية والآمان.
يمنح التنوع فى مساحات وأشكال الوحدات الفرصة لكل عملاء الشركة فى اختيار الوحدات المناسبة لهم والتى تحظى بميزات نوعية عن غيرها من المجتمعات الساحلية الأخرى فى العلمين ويضمن المشروع الخصوصية الكاملة للوحدات بشكل متدرج يعطى انطباع أقل بالارتفاع
الأسعار: بأسلوب طرح مبهر تطرح الشركة نماذج مختلفة للوحدات بمسميات ملكية وبمساحات مختلفة قلما وجدت نماذج توفر كلا طلبي الأفراد والعائلات وبأسعار مثيلة حيث تبدأ الأسعار ب 2 مليون جنيه فقط وتصل في أكبر وحدة لـ حوالي ستة ملايين جنيها مقارنة بالمساحات والأسعار المتواجدة بالساحل حاليا يعتبر السعر للمستهلك بمثابة دفعة مقدمة لبعض الوحدات الساحلية في مشروعات أخرى
المساحات: تبدأ مساحة الوحدات من 45 متر مربع إلى 130 متر مربع، وهي المساحات الأكثر طلبا بالأسواق الساحلية وتطرحها الشركة للمرة الأولى فى المجتمعات الساحلية
النماذج التي يقدمها مشروع LONDON هي:
1. أكسفورد Oxford – بمساحة 45 مترا (استوديو): وسعره يبدأ من مليون و350 ألف للكاش ويصل لـ 2 مليون جنيه بمقدم 10% (200 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 2 مليون و800 ألف في خلال سنة من الطرح بزيادة حوالي 40%
2. ويليامز Williams 55 متر (غرفة واحدة): وسعره يبدأ من مليون و650 ألف للكاش ويصل لـ 2 مليون و400 ألف بمقدم 10% (240 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 3 مليون و360 ألف في خلال سنة من الطرح
3. فيكتوريا Victoria 65 متر (غرفة واحدة): وسعره يبدأ من مليون و950 ألف للكاش ويصل لـ 2 مليون و800 ألف بمقدم 10% (280 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 3 مليون و920 ألف في خلال سنة من الطرح
4. هامبتون Hampton 70 متر (غرفة واحدة): وسعره يبدأ من 2 مليون و100 ألف للكاش ويصل لـ 3 مليون بمقدم 10% (300 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 4 مليون و200 ألف في خلال سنة من الطرح
5. تشيلسي Chelsea (غرفتين نوم): وسعره يبدأ من 3 مليون و600 ألف للكاش ويصل لـ 5 مليون جنيه و250 ألف بمقدم 10% (525 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 7 مليون و350 ألف في خلال سنة من الطرح
6. كوين Queen (3 غرف نوم): وهو أكبر نماذج المشروع وسعره يبدأ من 3 مليون و900 ألف للكاش ويصل لـ 5 مليون جنيه و700 ألف بمقدم 10% (570 ألف جنيه) وتقسيط على 8 سنوات ومن المتوقع أن يصل سعر هذا النموذج لـ 7 مليون و800 ألف في خلال سنة من الطرح
نسبة التحميل (%) إعتماد عالمي IPMSC Certified
تقدم الشركة مرجعا عالميا لمؤشر نسبة التحميل والمعتمد على مستوى العالم ليصبح أول مشروع ساحلي يتبع المواصفات العالمية بصورة تجعل من الإستثمار أكثر استقرارا وأمنا وضمانا على غرار دبي والمملكة المتحدة
موعد ومواصفات التسليم: أعلنت الشركة أنه من المقرر تسليم المرحلة الأولى من المشروع بعد 3 سنوات من الطرح، وسيتم العمل على التنفيذ بشكل سريع ، مشيراً أن المشروع سيكون مدعم بالتكنولوجيا الحديثة فى كل خدماته المختلفة بداية من دخول بوابة المشروع وحتى الوصول للوحدة وكذلك تفاصيل الحياة الداخلية من استهلاك الكهرباء والمياه وأنظمة المراقبة وغيرها،
كما اشارت الشركة كذلك بأنه تم العمل سريعا قبل طرح المشروع على سداد مستحقات الهيئة واستخراج الأوراق المعتمدة وكذلك التقديم على القرار الوزاري والتراخيص المختلفة وكذلك طرح عطاء إنشاءات على أكبر شركات مقاولات وذلك لإنهاء كل الإجراءات القانونية اللازمة وضمان تسليم المشروع قبل الموعد المقرر وذلك بالتنسيق والتعاون مع أكبر المكاتب الهندسية كما تم إعتماد موازنة أعمال الإنشاءات ليصبح أسرع مشروع يتم تنفيذه وتسليمه في تاريخ المجموعة.
التشطيبات: تسلم وحدات LONDON كاملة التشطيب كما تقدم الشركة عرض الطرح الأول فرش كامل مجاني بالتكييفات والمطابخ والأجهزة الكهربائية لأول 50 عميل
خدمات المشروع:
يقدم مشروع LONDON خدمات الحراسة (Security) وانتظار السيارات ولاجون وحمامات سباحة وأكوا بارك ومناطق للتنزه والتسوق وممشى للتصوير و Club House ومجمع سينمات وكدز آريا ومجمع تجاري متكامل وفندق بإدارة عالمية وملاعب بادل وكرة قدم ومراكز تعليمية للرياضات المختلفة والمشروع مدعوم بكافة الخدمات التكنولوجية والوايفاي كما تقدم الشركة ضمانا للإنشاءات 5% من ثمن الوحدة وضمانا للتسليم 5% كما تقدم ضمانا 5% لدخول شاطئ خاص لكل مرتادي ال Club House
الغريب هو وضح الشركة حد أقصى للعميل الواحد شراء وحدتين فقط لكل عميل مما يعكس إما ثقة الشركة في بيعها المرحلة الأولى بالكامل أوالقيمة الإستثمارية لوحدات المشروع مع وجود أقاويل انه قد يكون لرفع سعر المرحلة الثانية لمنع ظهور ظاهرة الأوفر برايس أثناء طرح المرحلة الأولى مما قد يؤدي لتأخير غلق باب حجز المرحلة الأولى
تقدم الشركة كذلك حسابا استثماريا ROI للوحدات تحت مسمى LONDON Profit Meter ليتمكن العميل من معرفة نسبة ربحية الوحدة على على مدار ال 10 سنوات المقبلة للراغبين في الإستثمار في الوحدات سواء ايجاريا أو بالبيع لمعرفة التوقيت الأنسب ونسبة الربحية
وأيضا من الأخبار التي استطعنا التوصل لها أنه سيتم الإعلان قريبا على سحب على سيارة للحاجزين بالمرحلة الأولى للمشروع ولكن لم نتوصل لتصريح رسمي بعد أو تصريح بنوع السيارة أم إن كانت للعملاء فقط ام للوسطاء العقاريين
